Rodez : un centre-ville qui reste malgré tout attractif

À l’image de nombreux centres-villes, l’habitat au cœur de Rodez est en souffrance. Mais il reste tout de même attractif. Ce constat partagé par de nombreux acteurs de l’immobilier se vérifie dans les faits. Alors que les projets immobiliers fleurissent dans l’agglomération ruthénoise, une étude de l’Insee que nous avions déjà publiée, montre qu’en 2015, 4 413 logements de l’aire urbaine de Rodez sont inoccupés. En Aveyron, près de 10 000 logements restent vacants dans les trois principales aires urbaines (Decazeville, Millau et Villefranche-de-Rouergue). Des logements qui ne sont toutefois pas tous synonymes de vétustés. "Et puis, tout dépend de la durée de vacance des lieux", rappelle Nicolas Sounillac, président de la Fnaim.

Et, selon Florence Cayla, maire de Sébazac-Concourès et vice-président de Rodez agglomération, "l’habitat insalubre comme on peut l’entendre dans d’autres villes n’existe pas ou très peu à Rodez. Les dispositifs d’aides à la rénovation sont nombreux".

Du studio au T3

Pour le président de la Fnaim, les logements dégradés en centre-ville se limitent "à quelques rues". " Dans certains secteurs qui ont bénéficié de rénovations, le taux d’occupation est de 100 %. L’attractivité des logements du cœur de ville reste forte", affirme-t-il.

Même si "l’on trouve de tout", du studio au T3 plus ou moins en bon état, "les locataires sont là". Et ce, pour trois raisons : "Les personnes âgées vivent de plus en plus chez elles, et donc consomment du logement. Puis, on compte près de 3 000 étudiants à Rodez et son agglomération. Il faut également les loger. Et enfin, l’éclatement des familles fait que la demande de logements augmente aussi". Reste que pour la plupart de ces logements de centre-ville la question de la performance énergétique reste entière (lire notre édition d’hier). Comme le souligne Bruno Alary, directeur de l’Adil, "l’offre locative à Rodez n’est pas forcément très tendue. Mais les biens dont les performances énergétiques sont médiocres se louent mal". Pourtant de nombreuses aides existent. Applicable cette année, le dispositif Denormandie concerne 222 territoires partout en France dont Millau, Villefranche-de-Rouergue et Rodez.

L’objectif de cette loi, qui vient compléter la loi Pinel, est de revitaliser les territoires et centres-villes dégradés. La réduction d’impôt doit aider les propriétaires de logements vacants ou insalubres, afin de les louer ensuite.