Rodez : la vie prend ses marques au nouveau quartier Combarel

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Le plan du nouvel îlot Combarel, devant être en grande majorité livré d’ici la fin 2021. Repro CP - Rodez Agglo

Immobilier, Rodez

Publié le 11/09/2019 à 07:01

Mathieu Roualdés

Trois hectares, plus de 300 logements, un Ehpad de 87 chambres, un label écoquartier, près de 100 M€ investis entre le public et le privé… Lancés en 2017, les travaux du tout nouveau quartier Combarel battent leur plein depuis des mois. Et les immeubles poussent comme des champignons ! Plusieurs logements ont d’ailleurs accueilli leurs premiers résidents ces dernières semaines, en attendant la fin des travaux prévue pour 2021. Pour l’heure, point d’étape sur le plus grand chantier de ces dernières années en centre-ville.

La vie prend ses marques au nouveau quartier Combarel Centre Presse - José A. Torres

1. Le "jardin" d’entrée prend forme

L’entrée principale du nouveau quartier Combarel, située en lieu et place de l’ancien parking rue François-Mazenq, prend forme. Se voulant très végétal, cet espace, entourant l’ancienne chapelle des Capucins, a d’ores et déjà accueilli la statue de l’artiste Nicolas Sanhes et devrait être totalement livré dans le courant de l’année prochaine.

La vie prend ses marques au nouveau quartier Combarel Repro CP - Rodez Agglo

2. L’Ehpad prêt à recevoir ses nouveaux pensionnaires

Niché en plein cœur du nouvel écoquartier, le nouvel Ehpad Combarel impose, voire séduit, par sa structure. Ce dernier s’apprête d’ailleurs à prendre vie. Car, selon nos informations, l’établissement devrait accueillir ses nouveaux résidents courant novembre. Comme prévu, les 87 chambres, réparties dans plus de 4 900 m2 de surface, seront occupées par les actuels pensionnaires de la maison de retraite Saint-Jacques, située boulevard Flaugergues, devenue obsolète et inadaptée. Sept pensionnaires de l’Ehpad Saint-Cyrice devraient également déménager de quelques rues… Rappelons que le projet, porté par le Centre communal d’action sociale (CCAS) de la ville de Rodez, a coûté 12,5 M€. Une résidence services pour les seniors, autonomes, de 27 logements verra également le jour.

3. Le Quadrilatère, un ensemble de travail ?

Seul bâtiment resté en l’état avec la chapelle des Capucins, le Quadrilatère, anciennement hôpital Combarel, est aujourd’hui la seule propriété de Point Immo et son directeur, Jacques Pasturel. Alors que de nombreux projets ont été avancés depuis la réhabilitation du quartier, à l’image de l’installation du tiers-lieu Station A, le promoteur ruthénois dit avoir "tout repris à zéro". "L’idée à ce jour, c’est d’aménager quelques logements mais surtout des locaux professionnels, pouvant notamment accueillir des créations d’entreprise", explique le promoteur ruthénois.

Un projet définitif pourrait être dévoilé dans les prochains mois. Les travaux d’aménagement intérieur de ce bâtiment protégé débuteront certainement dans la foulée après la phase de désamiantage réalisée entre 2017 et 2018.

4. "Le parvis" abritera 24 logements sociaux

Cette résidence de logements sociaux, propriété de Rodez Agglo Habitat, devait être livrée à la fin de l’été. Elle devrait l’être d’ici la fin de l’année même si nous n’avons pu avoir confirmation, malgré nos nombreuses demandes… Le projet prévoit 24 logements du T1 au T4, une salle commune et 20 places de stationnement. Deux accès piétons seront créés (sur le parvis et la nouvelle rue Raoul-Cabrol). Le toit, traité en résille, est prévu pour jouer le rôle de brise-soleil, pour protéger les jardinets privatifs qui seront aménagés sur la terrasse.

5. "Le Ô" verra le jour à la fin du premier trimestre 2020

Souhaité moderne par ses architectes, le "ô", situé du côté de la rue Combarel, devrait être livré d’ici la fin du premier trimestre 2020. Cogéré par Point Immo et Procivis, cet ensemble comptera 39 logements en étages et un rez-de-chaussée dévoué à des locaux commerciaux. On sait d’ores et déjà que deux cabinets médicaux y trouveront place alors qu’il reste encore quelques T2 à acquérir dans cet ensemble à l’allure d’un cube souhaitant faire la part belle à la modernité dans un socle traditionnel en pierre de pays.

6. "One Combarel" : les premiers habitants sont déjà là !

La résidence One Combarel, et ses 3 300 m2, est la toute première du nouveau quartier à avoir accueilli des habitants ces dernières semaines. D’ailleurs, les 47 logements – tous vendus – devraient être livrés et occupés d’ici la fin du mois selon l’entreprise porteuse du projet, Qualit’Immo. Ce qui en fera le premier ensemble fini de l’écoquartier.

7. "2 BE Combarel" : livraison prévue fin d’année prochaine, un bien à acquérir

Deuxième projet porté par Qualit’Immo, la résidence "2 Be Combarel", répondant également à toutes les normes d’un écoquartier (récupération d’eau de pluie, toit en panneaux photovoltaïques…), devrait être livrée d’ici la fin de l’année prochaine. Répartis sur sept niveaux, tous les logements, 49 au total, ont trouvé un acquéreur si ce n’est un T3 encore à pourvoir…