Luc-la-Primaube. Une opération immobilière en gestation

Lors de la dernière séance publique du conseil municipal, le maire Jean-Philippe Sadoul et Dominique Gombert, 1re adjointe, ont présenté le lancement de l’appel à projets pour la réalisation d’une opération immobilière répondant aux objectifs de la commune que les élus ont approuvé à l’unanimité.

Le 15 janvier 2020, la commune a préempté des terrains situés avenue du Stade à La Primaube. La nature de cette emprise constructible d’une surface de 1,6 hectare ainsi que sa position stratégique en plein cœur de ville ont présidé à cette préemption dont les motivations résident dans la satisfaction des objectifs stratégiques poursuivis par la commune en matière d’urbanisation. A savoir la volonté de la commune d’initier des opérations qualitatives sur les plans urbanistiques, architecturaux et environnementaux permettant l’accueil de nouveaux habitants dont le projet d’Eco-Quartier de Bes Grand constitue un exemple en cours d’élaboration ainsi que la détermination des élus à maîtriser l’urbanisation en permettant la réalisation d’opérations d’habitat qui répondent aux obligations de mixité sociale et plus particulièrement de production de logements à prix abordable de la commune.

L’acquisition de cet espace foncier au centre de La Primaube offre ainsi l’opportunité à la commune de réaliser un programme immobilier répondant à ses objectifs tout en s’intégrant à l’environnement immédiat et en participant à la qualité du cadre de vie. Le bien préempté doit être affecté à la réalisation d’une opération d’intérêt général. En l’espèce, la prémption de la commune repose sur la mise en oœvre de la politique de l’habitat telle qu’elle ressort du PLH en vigueur et la réalisation d’un projet urbain au sein de ce secteur libre de constructions.

Afin de mener à bien la réalisation d’une opération immobilière au sein de ce quartier, il apparait approprié de recourir à la procédure d’appel à projets qui permet de concilier la satisfaction des enjeux et des objectifs de la commune et la réalisation de cet ensemble urbain par un professionnel. La commune va lancer une consultation en vue de mettre en concurrence les promoteurs ou aménageurs intéressés par l’acquisition de l’emprise foncière communale à la condition de réaliser un projet qui réponde aux enjeux et objectifs poursuivis par la commune : conception d’un îlot urbain constituant un quartier agréable, laissant la part belle aux cheminements piétons et à la végétation, et offrant une mixité de logements avec des collectifs à proximité immédiate de la rue du Stade, des logements intermédiaires et des lots libres pour des constructions individuelles. Une attention particulière sera portée à la densité de l’opération ainsi qu’au traitement et à la conception des espaces publics et des voies, et des logements vertueux et notamment économes sur le plan énergétique. Le choix du porteur de projet devrait s’effectuer mi-octobre, la date de remise des offres étant fixée au 14 septembre 2020.