Rodez : le cinéma Le Royal a trouvé son acquéreur

Le cinéma le Royal a connu de nombreuses péripéties jusqu’à présent. Après un recours judiciaire d’un riverain et un abandon d’un entrepreneur luco-primaubois, il était bien en peine depuis 2013. Mais cette fois-ci, il semble avoir trouvé un acquéreur sérieux.

Il s’agit de l’entrepreneur Christian Pradels. L’homme d’affaires, installé à Albi, n’en est pas à son premier coup d’essai. "J’ai l’impression que je suis abonné à la reprise des cinémas. Je viens d’en faire un à Albi", dit l’homme avec humour. À Rodez, Il a signé l’acte de vente et bénéficie aujourd’hui d’un permis de démolir et construire.

Dans les faits, Christian Pradels est surtout spécialisé dans la rénovation et la reprise des immeubles, dans les centres-villes. Des opérations souvent délicates en raison de la vétusté des lieux et de la concentration des habitations, aux alentours. Le cinéma Le Royal ne pouvait que "matcher" avec ses projets.

Un projet de plus de 3 M€

C’est donc parti pour le projet d’un immeuble d’habitation, estimé entre 3 et 4 M€. "Nous sommes, aujourd’hui, dans une phase de commercialisation des appartements", explique Christian Pradels. En attendant, l’entrepreneur ne perd pas son temps. "C’est un cinéma ancien. Il est plein d’amiante. D’autre part, l’immeuble a été construit avec des sous-sols pour les besoins de l’époque. Il faudra donc surélever et faire les sondages d’usage", ajoute l’homme d’affaires.

Fin du désamiantage en novembre

Les études techniques sont terminées depuis un moment. Mais le Covid et les Bâtiments de France, qui ont mis leur grain de sable, ont retardé d’au moins trois mois ce chantier. "On ne rattrapera jamais ce retard du confinement. Mais bon, je suis comme tout le monde, je le subis", regrette Christian Pradels. Cette phase délicate devrait se terminer en novembre, espère l’entrepreneur.

Le reste du projet devrait suivre sans grande difficulté, puisqu’il s’agira de construire un immeuble classique… mais haut gamme.

Onze appartements sont prévus pour ce futur immeuble de standing. "Nous avons prévu des appartements de 100 à 200 m2. C’est clairement une clientèle habitant à l’extérieur et qui souhaite revenir vers Rodez, à la recherche de confort, que nous ciblons", confie volontiers l’entrepreneur.

Cette prestation de qualité devrait donc séduire des personnes investissant dans des appartements pour vivre et non pas pour la location. Cette petite copropriété donnera sur une vue imprenable sur les monts Aubrac depuis des balcons de 45 m2 (en moyenne).

Toutes les études ne sont pas terminées, mais le prix au mètre carré se situera entre 2 700 et 3 400 €.

Avec ses 40 ans d’expérience dans le métier, au sein de son entreprise mère ETB, Christian Pradels semble avoir les reins solides pour aller au bout du Royal qui en a découragé plus d’un, jusqu’à maintenant.