Villefranche-de-Rouergue. Villefranchois : la pandémie de Covid-19 a boosté le marché sur tout le territoire

C’est une année exceptionnelle, répète Jérôme Pons, de l’agence immobilière Tranier à Villefranche-de-Rouergue. On a vu le nombre d’acheteurs s’amplifier." Le volume de biens vendus s’en ressent. "Le nombre de nos transactions est en hausse de 10 à 15 %", évalue Laurent Maillebuau, responsable de l’agence Point habitat. C’est une belle réussite pour les professionnels car au cours de cette année 2020, les agences ont dû fermer à deux reprises. Lors du premier confinement puis lors du confinement de novembre. Ces bons chiffres ont donc pour l’essentiel été réalisés entre les mois de mai et d’octobre.

Demande forte depuis 3 ans

Mais il ne faut pas seulement y voir un effet Covid. "Pour notre agence, il n’y a pas eu une activité plus importante en 2020. La demande est forte depuis 3 ans", tient à tempérer Alexandra Stéphant du cabinet immobilier des Bastiers.

Comment expliquer le succès de Villefranche-de-Rouergue et de ses alentour qui s’est donc encore amplifié cette année ? "C’est une ville, alors on y trouve tous les services : gares, commerces, activités", commence Lucie Bros de l’agence Tranier. "Les gens viennent en plus pour la qualité de vie, le patrimoine, et la gastronomie", poursuit Marie Alcouffe, qui à chaque visite n’hésite pas à faire déambuler ses clients dans les rues de la Bastide pour leur faire découvrir ce monument de l’époque médiévale. "C’est aussi le département où il y a le plus de beaux villages de France. Et de belles villes à une heure : Figeac, Cahors, Albi, Montauban, Rodez", complète Jérôme Pons.

On vient de loin pour habiter le Villefranchois

Et tout cela sur un territoire peu peuplé où il est possible de trouver la tranquillité et la nature, des qualités recherchées lorsque l’on parle encore de troisième confinement. Des arguments de poids pour ceux qui veulent changer de vie.

"Les gens veulent quitter la ville. Ils prennent la décision de changer de vie pour être confinés dans des endroits plus sympas", observe Jérôme Pons. Les personnes venues de l’extérieur sont souvent des couples qui commencent leur retraite. "Mais avec l’effet de la crise sanitaire on voit aussi arriver des familles, ajoute encore Jérôme Pons. C’est un public que nous avions moins l’habitude de croiser car il n’y a pas beaucoup de travail ici. Maintenant, ils se disent que même s’ils ne trouvent pas de boulot tout de suite, ils vivront avec moins."

Et signe que le territoire attire pour son cadre de vie, "beaucoup d’acheteurs ne sont pas Aveyronnais", observe Magalie Esteve mandataire immobilier. "Hier, un homme résidant à Rouen m’a appelé pour avoir des informations sur une maison, confie Marie Alcouffe. Un autre habitant La Rochelle m’a aussi contacté. Il cherche à acheter entre chez lui et les Pyrénées." Les clients viennent du Nord, de la région parisienne, mais aussi du Sud. "Dans le Sud, proche de la Méditerranée les gens trouvent que le coût de la vie est élevé et que la densité de population est difficile à vivre", renseigne Lucie Bros.

Des prix attractifs

Les acheteurs cherchent une région au soleil, mais pas trop au sud, ni trop au nord. "Ils cherchent en Dordogne, mais c’est trop cher. Alors ils arrivent dans le Lot, c’est encore un peu trop cher. Et finalement ils arrivent ici, où ils peuvent avoir à des prix accessibles une maison en pierre avec un jardin", constate Laurent Maillebuau. L’agent immobilier révèle ainsi un des principaux avantages de la région : des prix intéressants. Pour le moment, l’attractivité ne fait pas grimper ces montants alléchants. "Mais le nombre de biens à vendre diminue", prévient Laurent Maillebuau. Il ne faudrait pas que le succès provoque une hausse des prix éloignant les petits budgets, que la région compte en nombre, de la propriété.