Pourquoi la taxe foncière devrait considérablement augmenter cette année

Comment évoluera la taxe foncière en 2022 ?

Cet impôt, payé par les trente-deux millions de propriétaires de logements, va s’envoler d’au moins 3,4 %. Cela correspond à la revalorisation des valeurs locatives. « Elles n’ont pas été autant majorées depuis 1989 », ​observe Frédéric Zumbiehl, juriste à l’Union nationale des propriétaires immobiliers (Unpi).

Que sont les valeurs locatives ?

Il s’agit des « bases » sur lesquelles est assise la taxe foncière. Fixées par l’État, elles correspondent à un loyer annuel théorique que le propriétaire pourrait tirer du bien s’il était loué. Pour calculer la taxe foncière, on applique à cette valeur locative (avec un abattement de 50 %) les taux votés par la commune ou l’intercommunalité. Si ces dernières les accroissent cette année, la flambée globale excédera 3,4 %. « À l’inverse, si elles diminuent leurs taux, la feuille d’impôt restera stable, ​nuance Frédéric Zumbiehl. Néanmoins, les baisses de taux sont beaucoup moins fréquentes que les hausses. » ​En moyenne, la taxe foncière a augmenté en dix ans de 28 %, surtout à cause des taux.

Pourquoi les valeurs locatives augmentent-elles ?

Depuis 2018, les valeurs locatives sont revalorisées automatiquement chaque année en fonction de la hausse des prix. 
On applique à cette valeur locative (avec un abattement de 50 %) les taux votés par la commune ou l’intercommunalité où se situe la propriété. Si ces taux, votés par les collectivités, augmentent également cette année, la flambée globale excédera 3,4 %. S’ils viennent à diminuer, ce qui est peu fréquent, la taxe pourrait rester stable.

Quelles sont les conséquences ?

Les propriétaires devront alors mettre davantage la main à la poche. La somme à régler devrait augmenter d’au moins 3,4%, ce qui correspond à la revalorisation des valeurs locatives.
Cette flambée pourrait ensuite se répercuter sur le prix des loyers, pour compenser la somme payée par les propriétaires.
La hausse s’appliquera également à la taxe d’habitation sur les résidences secondaires et autres locaux meublés non affectés à l'habitation principale.

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