Millau : Beauregard deviendra un quartier moderne et vert
90 logements vont être démolis et 117 seront construits. Le chantier démarre en fin d’année.
"C’est l’un des projets de démolition et de construction le plus important que l’Aveyron a connu depuis de nombreuses années", lance Jérôme Larochette, le directeur général d’Aveyron Habitat, le bailleur social des vingt barres du quartier Beauregard, à Millau, voué à changer de visage. Bâti dans les années 60, Beauregard qui est traversé de part et d’autre par l’avenue de Verdun, est un ensemble immobilier de 275 logements. Quand il a été construit, l’objectif de sa création était de répondre au manque de logements après la Seconde Guerre mondiale. Il devait voir le jour dans la continuité du pont Lerouge. Allant jusqu’à la gare, ce quartier est l’un des plus importants de la ville par sa superficie, et réunit près de 3 000 habitants.
Trois phases
D’ici 2027, au total, ce sont 117 logements neufs au lieu des 90 actuels, qui sortiront de terre remis au goût du jour avec une architecture moderne et plus spacieuse correspondant aux besoins, avec des terrasses et un souci d’économie d’énergie comme feuille de route. "Le projet se décompose en plusieurs phases, explique Jérôme Larochette. D’abord, une phase de réhabilitation des deux immeubles à loyer normal (ILN) qui prévoit essentiellement une rénovation énergétique forte et des travaux sur les façades." Cinquante-et-un logements sociaux composent ces deux bâtiments implantés en bas de l’avenue de Verdun. Ensuite, une phase de démolition et de reconstruction, le gros du projet, qui va se dérouler en trois étapes.
"L’îlot Beauregard 1 à 8 qui jouxte le collège Marcel-Aymard et le complexe sportif Paul-Tort est le plus vétuste avec des logements qui n’étaient plus du tout adaptés à la demande et avec des problèmes techniques importants. Les études ont finalement montré que la rénovation engendrerait un coût plus onéreux que la valeur du bâti. L’option démolition et reconstruction a donc été retenue", explique le directeur d’Aveyron habitat. Ce programme immobilier composé aujourd’hui de 90 logements en comprendra 117 demain. L’étape 1 qui concerne la destruction des trente-trois logements de Beauregard 1 (douze habitations), 2 (douze) et 8 (neuf) va démarrer fin 2022. Au total, quarante-quatre appartements sortiront de terre, soit onze de plus. "Il y aura deux bâtiments et entre les deux, le centre social. Tous les appartements seront équipés d’une grande terrasse et bénéficieront d’un confort de vie. Chaque immeuble disposera d’un ascenseur, de places de parking en sous-terrain et de jardins en rez-de-chaussée."
L’étape 2 concernera la démolition des vingt-quatre logements de Beauregard 3 et 4 avec la construction d’un bâtiment de vingt-cinq appartements. Calendrier estimé : 2023-2024. Enfin, l’étape 3 prévoit de faire tomber les trente-trois appartements de Beauregard 5, 6 et 7 (calendrier estimé : 2025-2026). Pour reconstruire deux bâtiments, l’un de vingt-six appartements locatifs et l’autre de vingt-deux dédiés à l’accession sociale à la propriété. "L’un des enjeux du projet est de verdir le quartier et de diminuer les stationnements extérieurs. Et d’ouvrir ainsi Beauregard sur l’avenue de Verdun vers les quais du Tarn."
Beaucoup d’arbres vont être conservés et beaucoup d’autres plantés. Autre aménagement envisagé, une allée piétonne qui permettra de rejoindre au centre de l’îlot, l’avenue de Verdun au gymnase Paul-Tort. Une partie devrait être aussi cédée à la mairie pour la création d’une future piste cyclable.
La livraison totale du quartier dans sa nouvelle configuration est espérée à l’échéance 2027.
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