Résidence secondaire à louer : ces trois villes situées à moins de 2 h de Montpellier où il faut acheter

La crise sanitaire du Covid-19 a marqué le retour en force des résidences secondaires dans le paysage de l'immobilier. Une longère percheronne, un mas provençal ou une bâtisse périgourdine en pierre dorée : c’est désormais le rêve de 50 % des Français !

Retour en force des résidences secondaires

Une maison de villégiature a toutefois un coût, non seulement à l’achat mais aussi à l'usage, qui représente, chaque année, entre 1 et 3 % de la valeur du bien. Comme le rappelle le Figaro Immobilier, "pour équilibrer les charges, voire obtenir un complément de revenus, la location saisonnière constitue alors une solution pérenne, à condition de choisir un bien de qualité bénéficiant d’un emplacement attrayant".

Rentabilité collective

Face à cet enjeu, Prello, pionnier français de l’achat en copropriété de résidence secondaire, vient de publier en Occitanie une sélection de cinq communes, situées à 2 h de Montpellier, où la rentabilité locative d’une résidence secondaire est particulièrement attractive.

Prello a ainsi dressé un palmarès de ces cités moins cotées situées mais qui s’avèrent pourtant très rentables.

Le Top 5

Mais alors, où investir ? Bien souvent, le Touquet, la Baule, Lacanau ou encore Arcachon font figure de favoris auprès des acquéreurs de résidence secondaire. Situées en bord de mer ou d’océan, évocatrices de soleil et de vacances, ces villes présentent, il est vrai, de sérieux atouts. Pour autant, d’autres lieux, auxquels on ne pense pas spontanément, dont la résonance, parfois, ne dépasse pas le cadre régional, peuvent offrir d’excellents rendements locatifs.

La ville de Narbonne (Aude) en bord de Méditerranée se dresse en première position des villes où investir à 2 h de Montpellier. C'est une commune d'Aveyron, Sévérac-d'Aveyron, qui grimpe sur la deuxième marche du podium suivie par une autre cité audoise, Leucate qui complète le trio de tête.

●  Narbonne (Aude) : 14,19 % de rendement brut

●  Sévérac-d'Aveyron (Aveyron) : 12,90 % de rendement brut

●  Leucate (Aude) : 12,40 % de rendement brut

●  Mouriès (Bouches-du-Rhône) : 11,18 % de rendement brut

●  Anduze (Gard) : 10,99 % de rendement brut

Plus de deux tiers des propriétaires louent désormais leur bien au moins une fraction de l'année

Pour Ludovic de Jouvancourt, le co-fondateur et CEO de Prello : "L’acquisition d’une résidence secondaire a longtemps été synonyme d’achat plaisir mais aussi de grosses dépenses. La situation est aujourd’hui très différente : plus des deux tiers des propriétaires louent désormais leur bien au moins une fraction de l’année afin de couvrir tout ou partie des frais qu’il engendre, et près d’un achat de résidence secondaire sur trois en Europe s’effectue à des fins locatives", explique-t-il.

Attrait grandissant des vacanciers pour ce type de logement

"Cette évolution s’explique par l’attrait grandissant des vacanciers pour ce type de logement ainsi que par une prise de conscience des propriétaires des revenus qu’ils peuvent en tirer. Pour mettre tous les atouts de son côté, il est toutefois nécessaire d'investir dans une bonne situation géographique. Comme toujours, l’emplacement fait le placement. Il faut aussi proposer une maison propre et bien équipée, comme chez soi !"

Méthodologie

Pour faire son classement, Prello s’est basé sur la rentabilité brute du bien, calculée selon deux indicateurs distincts : à savoir le revenu estimé Airbnb par commune et le prix au mètre carré de la ville.

Prello a sélectionné les villes de plus de 3 000 habitants en 2019 (chiffres de l'INSEE) avec un taux de résidence secondaire en 2018 supérieur à 10 % (chiffres de l'Observatoire des territoires).