Villefranche-de-Rouergue. Villefranche : l’immeuble "Le Carré Diamant" prend l’eau

Colère de copropriétaires de la résidence "Le Carré Diamant", 56 avenue de Verdun. "C’est le Titanic", dit l’une d’eux, Valérie Champenois, membre du conseil syndical de l’immeuble. Celui-ci serait-il en train de couler ? En tout cas, il prend l’eau. Valérie Champenois évoque la grosse inondation de 13 avril 2018, mais plus largement un problème récurrent de présence d’eau et d’humidité. Elle fait état de plusieurs sinistres depuis la réception de l’immeuble, le 30 août 2007. Les premiers dégâts ont été déclarés en avril 2008 aux assurances. "L’eau arrive de par la nappe phréatique sur laquelle est bâtie la résidence. Elle vient aussi de la colline qui jouxte la construction", indique Valérie Champenois. Selon elle, les maisons voisines n’ont pas été inondées en 2018 et ne connaissent pas de problèmes. Aussi, avance-t-elle : "Il y a un défaut de construction".

Cet immeuble, compte trois niveaux, avec huit appartements par niveau. Les copropriétaires sont principalement des investisseurs qui ont acheté sur plan (vente en état futur d’achèvement) et qui n’habitent pas sur place. "Depuis deux ans les appartements du rez-de-chaussée sont inhabitables", déplore Valérie Champenois. "Nous remboursons des emprunts alors que nous ne percevons plus aucun loyer et que nous continuons à payer les charges de la copropriété", se désole-t-elle. Cela rappelle un autre dossier qui a alimenté la chronique villefranchoise, celui du chantier de la gendarmerie.

La sécurité en question

Sept copropriétaires, dont les six du rez-de-chaussée, ont créé un collectif et ont décidé de "donner l’alerte". Pour eux, "cette affaire devient une question de salubrité publique mais surtout de sécurité pour tous les habitants de l’immeuble." Car, assurent-ils, "les fondations de l’immeuble sont touchées, avec les angles du bâti qui ont bougé".

Ce qui est confirmé par Me Visinet, avocate parisienne, qui défend leurs intérêts devant le tribunal de Rodez, où a été engagée une procédure en référé expertise. "C’est un problème très grave. l’immeuble présente un danger pour la sécurité des habitants. La situation est préoccupante". Elle parle d’un dossier "ubuesque" qui traîne depuis douze ans. Au grand dam des copropriétaires qui se disent désemparés "face à tous ces experts de la gestion, des assurances et du bâtiment qui se sont succédé".

Le tribunal a désigné un nouvel expert judiciaire, et une audience a été fixée au 7 janvier 2021. Un rendez-vous judiciaire auquel la commune est convoquée. À l’étonnement de la nouvelle municipalité. "Nous apparaissons juste maintenant dans ce dossier", note le premier adjoint, Jean-Claude Carrié. Il informe : "Nous avons missionné un avocat pour avoir accès à toutes les pièces." Il est aussi remonté à l’origine du dossier. "Lors de la délivrance du permis de construire, il a été indiqué que le réseau pluvial public n’était pas adapté à cette construction et il a été précisé que le promoteur devait gérer les eaux du nouvel immeuble." Les copropriétaires, eux, accusent : "Le constructeur n’a pas daigné augmenter la hauteur du radier."

Aujourd’hui, l’assureur de la résidence propose d’attendre les travaux de la mairie prévus, selon lui, dans trois ans (sous entendu, un nouveau réseau pluvial). "Actuellement, aucune opération de ce type n’est intégrée dans notre programme quinquennal d’investissements", répond Jean-Claude Carrié.

En tout cas, ce dossier n’est pas un long fleuve tranquille. Plutôt une tempête sur l’océan.