Aveyron : environ 25 000 logements sont des passoires thermiques, soit près d'un logement sur cinq

Selon la loi climat et résilience, à compter de ce mercredi 24 août, les loyers sont désormais gelés pour ce qui est nommé une "passoire thermique", c'est-à-dire un bien immobilier classé F et G, catégories représentant les logements les plus mal isolés, donc les plus énergivores. Depuis ce jour donc, les propriétaires de ces logements ne peuvent plus augmenter leurs loyers comme ils y étaient autorisés une fois par an, d'après France Info.

En France, selon La Dépêche du Midi, l'on recense 7,1 millions de passoires énergétiques (classées soit F soit G) sur un total de 33,6 millions de logements ⁽¹⁾, soit 19,6 % des biens immobiliers, qu'ils soient des résidences principales, des résidences secondaires ou des logements vacants, détaille , qui a publié une carte interactive à ce sujet, département par département, selon les dernières données de l'Observatoire national de la rénovation énergétique, datant du 1er janvier 2022.

L'Aveyron dans la moyenne

Avec 35,1 % de passoires énergétiques, soit plus d'un tier des logements, Paris arrive en tête des départements les plus urgemment touchés par la loi Climat et résilience et sa première mesure en cours, le gel des loyers. La capitale n'est devancée dans ce classement des plus mauvais élèves que par... la Creuse, qui compte 35,3 % de logements classés F ou G, dans un petit groupe de quatre départements dépassant les 30 % de "passoires", avec la Nièvre et le Cantal. A l'inverse, les deux départements corses sont les meilleurs élèves de France métropolitaine, avec moins de 5 % de logements classés en catégories F ou G.

Avec un taux de 19,1 % de "passoires thermiques", soit 24 776 logements (16 375 en catégorie F et 8 401 en catégorie G), l'Aveyron se situe légèrement en dessous de la moyenne nationale (19,6 %). Au 1er janvier 2023, ces 8 401 logements ne seront considérés comme "décents" à la location, comme tous les logements de catégorie G dans toute la France, notamment ceux très énergivores qui consomment plus de 450 kWh/m²/an, selon Ouest France. Une interdiction dans les termes qui deviendra effective dans la loi au 1er janvier 2025. L'interdiction à la location des logements de catégorie F interviendra au 1er janvier 2028, et ceux de catégorie E au 1er janvier 2034.

Entretemps, le 1er avril 2023, un audit énergétique sera obligatoire pour toute vente d'un bien immobilier, qui établira une liste précise des travaux à effectuer pour remonter dans le classement si nécessaire. 

Hausse des ventes de "passoires"

Pour les propriétaires de ces passoires thermiques, c'est là où le bât blesse. Sachant qu'il faut compter environ 50 000 € de travaux pour faire passer un logement de la catégorie G à la catégorie D (bonne performance énergétique), selon France 3, beaucoup d'entre eux ne veulent ou ne peuvent pas s'engager dans cette nouvelle mise aux normes énergétique ont anticipé et préféré vendre : en 2021, la hausse des ventes de ces biens a bondi de 43 % !