CARTES - Appartements, maisons : votre loyer est-il plus cher que le prix moyen dans votre commune ?

Le but de ces cartes interactives mises en place par le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires et l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (Anil), basées sur les annonces publiées sur Seloger.com et Leboncoin, c'est d'avoir enfin une connaissance du montant des loyers pratiqués dans le parc privé sur l’ensemble du territoire national.

Commune par commune, ces quatre cartes détaillent les prix pratiqués au m2 pour quatre types de logements : appartements types, T1-T2, T3 et + et enfin maison. Ces cartes se veulent également un outil de recherche consultable aussi bien par un locataire que par un propriétaire afin qu'il paie ou qu'il pratique le juste prix en matière de loyer.

Pour une maison, détaille Midi Libre, le XVIe arrondissement de Paris fait honneur à sa réputation de quartier chic avec un loyer de 28,35€ le m2, comme dans 6 communes des Hauts-de-Seine, dont Neuilly. C'est le loyer le plus cher de France. A l'autre bout, il faut aller dans les Vosges ou dans la Haute-Marne pour trouver le loyer le moins cher pour une maison : 5,18€ le m2.

Pour un appartement, c'est toujours à Paris, dans le IVe arrondissement, que les loyers sont les plus chers de France : 33,07€ le m2 en moyenne. Et c'est toujours dans les Vosges où ils sont les plus bas : 5,75€.

Quand la surface augmente, le prix locatif du m2 baisse

Au m2, le loyer d'un appartement est plus cher que celui d'une maison. Mais une maison est censée avoir plus de surface habitable qu'un T1-T2, et l'on constate donc que ce loyer au m2 baisse en moyenne quand la surface augmente.

Comparez votre loyer par rapport au loyer moyen de votre commune

La méthode est simple : pour un T1-T2 de 40 m2 à Rodez dans l'Aveyron par exemple, le loyer moyen au m2 est de 10,7€. Le loyer moyen pour ce type de logement est donc de 428€ par mois.

Toujours à Rodez, pour un T3 de 65 m2, le loyer moyen au m2 est de 8,7€. Si votre loyer est autour de 565€ par mois, vous êtes dans la moyenne.

Et pour une maison de 90 m2 à Rodez, avec un prix de 8,1€ au m2, le loyer moyen mensuel s'élève à 729€.

Focus sur l'Aveyron 

On pourrait penser que les loyers de Rodez et de son agglomération sont les plus élevés de l'Aveyron, mais ce n'est pas tout à fait exact.

Pour les appartements de type T1-T2, c'est à Luc-La Primaube que l'on trouve la moyenne la plus élevée, à 11,2€ le m2, devant Millau (11,1€) et Onet-le-Château (11€), alors que c'st dans le Sud-Aveyron que les loyers sont les plus bas (8,4€ à Ayssènes, Roquefort-sur-Soulzon, Sylvanès, Belmont-sur-Rance...).

Pour les T3, les loyers les plus élevés au m2 sont à Onet-le-Château avec 8,9€ le m2 (devant 8,8€ à Olemps), quand les loyers les moins chers se trouvent dans plusieurs communes de l'Aubrac et du Carladez (Mur-de-Barrez ou Curières par exemple), mais aussi dans le secteur de Villecomtal ou Sainte-Eulalie d'Olt.

Pour les maisons enfin, les loyers au m2 les plus chers se trouvent à Onet-le-Château et Sébazac (9,1€ le m2), devant Millau (8,9€). A titre comparatif donc, le loyer moyen d'une maison de 90 m2 à Sébazac est de 819€ par mois, contre 729€ pour Rodez... Les loyers les moins chers (5,7€ le m2) se trouvent sur quelques communes de l'Aubrac (autour de Montpeyroux ou de Mur-de-Barrez), mais aussi à Estaing, Entraygues ou encore Conques.

Globalement, la commune la plus chère de l'Aveyron en terme de loyer apparaît être Onet-le-Château, alors que les loyers les plus bas semblent se trouver à Curières. Et Rodez n'est pas le Paris aveyronnais, puisque les loyers qui y sont pratiqués sont plus bas qu'à Albi, Figeac (sauf pour les T3) ou encore Mende.