En Angleterre, un logement sur six est confronté aux risques d'inondation

(ETX Daily Up) - En Angleterre, le risque d'inondation lié à la crise climatique a des répercussions directes sur la valeur de l'immobilier résidentiel. Selon une nouvelle étude réalisée par la Bayes Business School, une propriété sur six sera exposée à un risque d'inondation dans le pays d'ici 2050.

Le changement climatique a de multiples répercussions sur la planète. L'une des menaces les plus préoccupantes est la montée des eaux, qui conduit à d'importants risques d'inondation, en particulier dans les villes côtières. Et ce phénomène a aussi un impact sur l'immobilier, comme le souligne une récente étude réalisée par des chercheurs anglais de la Bayes Business School de Londres. La recherche s'est spécifiquement penchée sur l'impact que la crise climatique peut produire sur la valeur de l'immobilier résidentiel en Angleterre.

D'après les estimations des chercheurs, les propriétés résidentielles en Angleterre qui présentent un risque d'inondation se vendent avec une décote de 8,14% par rapport aux propriétés non inondables. Pour les propriétés les plus exposées, ce taux pourrait même grimper jusqu'à 32,2%, estime l'étude. Pour parvenir à ce constat, les chercheurs se sont appuyés sur plusieurs sources. Ils ont notamment passé au crible 4,8 millions d’annonces et 3,2 millions de transactions conclues entre 2006 et 2022, collectées sur le site d'annonces immobilières Rightmove (premier du Royaume-Uni).

Mais l'étude ne se cantonne pas à la cote des biens immobiliers. À partir de données issues du Centre for Ecology & Hydrology et en se calquant sur une méthode proche de celle utilisée par les compagnies d'assurance, elle évalue également le risque d’inondation provenant de sources fluviales, pluviales et maritimes. Et d'après les résultats obtenus par les auteurs des travaux, le risque d'inondation moyen des propriétés vendues en Angleterre entre 2006 et 2021 est estimé à 8%, soit un taux similaire à celui des biens invendus (8,63%).

D'après l'étude, une propriété sur six en Angleterre est exposée à un risque d'inondation. La moitié de ces propriétés peuvent même être considérées comme à haut risque, précisent les chercheurs. Les régions les plus exposées à ce risque sont l'East Anglia, le North West et le Yorkshire, où environ 13 à 18% des biens immobiliers sont concernés. "Les maisons jumelées et mitoyennes sont les plus vulnérables aux inondations, car les mesures de protection, comme le blocage des portes ou des fenêtres, ne seront pas efficaces si leurs voisins ne prennent pas des mesures similaires", expliquent les chercheurs. Entre 2050 et 2080, le risque d'inondation au niveau de la propriété devrait encore augmenter de 8%, estime l'étude.

"Le niveau de la mer et l’imprévisibilité du climat étant voués à augmenter dans les années à venir, cette situation représente une grande menace pour l’immobilier résidentiel, notamment dans les quartiers à faibles revenus", souligne Nicole Lux, co-autrice de l'étude. La chercheuse, ainsi que son confrère Alexandros Skouralis, souhaitent étendre l'analyse de ce risque d'inondation à d'autres pays européens, comme la France, l'Allemagne et l'Espagne.